东莞阳光房产网地产沙龙现场直播：政策频频昨好，楼市寒冬是否能带来暖流 - 纵论杂谈

添加时间:2008-12-04 原文发表:2008-12-04 人气:953 来源：东莞阳光房产网

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[主持人]: 非常感谢各位嘉宾百忙之中抽出时间参加我们地产沙龙，希望你们一如既往支持我们的节目，支持阳光房产网和广州日报•东莞新闻。[16:45:25]

[联华国际副总裁黄健]: 坚定信心，稳健发展！[16:44:27]

[深建地产营销总监刘燕妮]: 我相信是会朝一个健康的发展方向发展，开发商也好，购买的置业者也好，保持一个良好的心态是比较重要的，要站在很高度的，不要一味地追求低价，我们目前需要一个健康的心态，让发展商可以去做更好的产品。[16:43:58]

[东莞富安建设有限公司财务总监张桂欢]: 一句话，风雨过后２００９，大家一起看彩虹去吧，我觉得还是比较有信心。[16:42:56]

[上东国际销售部经理曾毅]: 我觉得作为发展商来讲都不需要大涨或者大跌，我们需要的是长久的发展，所以稳定是最为重要的，希望20０９年通过政府政策的支持，消费者信心的不断提升，通过发展商的一个努力，把东莞楼市建设得更好！[16:42:31]

[合富辉煌东莞公司市场研究部总监林毓群]: 平中求稳[16:41:43]

[高田地产副总经理翁其怡]: 我觉得０８年和０９年差别不大，现在的阶段就是实事求是，快速反应。[16:41:22]

[主持人]: 请各位用一句话来总结年终楼市的一个走势。[16:35:13]

[深建地产营销总监刘燕妮]: 开发商来讲要把这个楼盘做好，一个好的时间怎么样去把它销售，首先从自己的项目有信心，才能对这个楼盘继续往下做，开发商也是一样的，不矛盾。[16:39:30]

[联华国际副总裁黄健]: 我觉得不应该迷信专家，对于这样的一些论调实际上也是一种归纳总结，对于０９年市场的判断分析，即使在东莞大家普遍的看法，对０９年都是谨慎，相对于个别企业会谨慎悲观，我们是谨慎乐观。[16:40:56]

[主持人]: 社科文献出版社出版的2009年《经济蓝皮书》昨日发布。蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。
[16:38:27]

[东莞富安建设有限公司财务总监张桂欢]: 请明星过来就让东莞热闹了好几个星期，我们还专门请了人去调查，出来的效果是不错的，可能东莞百姓和香港比较近的原因，影响力还是不错的，另外一方面花钱请明星和降价是不能对等的，我觉得请明星过来，好几个楼盘都请了，是整个行业的提升。我觉得我们要看到这个营销举措对整个楼市人气的提升，非常有帮助，还是好事，消费者应该客观地去分析看到里面的利好面。不能绝对地就从是否浪费去看待。[16:34:50]

[上东国际销售部经理曾毅]: 目前东莞市场刮起一阵娱乐风，从企业来讲如果这样操作肯定有一个成本控制考虑，是没有任何问题。目前东莞市场供应还是挺多的，在短时间之内吸引消费者的眼球，请明星是一个有效的方法，至于说请明星的钱拿来打折，这个是没办法对比的，一个企业需要宣传投入，酒香也怕巷子深，本身营销费用有一个固定的比例在，如果不请明星也会有另外的一些用途，并不是说不请明星这个钱就可以省下来去打折，让利给消费者是一个销售渠道。关于请明星做营销，我们开始也考虑过，当时金融危机没到来，明星的价格比较高，所以没有请，现在可能相对来说明星也会便宜一些，我觉得有明星扎堆来做也跟明星收入缩水有一定的关系，性价比高了，来做这样的事情也有它的一个原因，不同的发展商有不同的做法，我们公司的提倡一种健康生活运动，我们这个月会冠名一个自行车比赛的一个赛事，其实可能是每个企业不同的特点和理念，这个没有任何问题。[16:33:29]

[联华国际副总裁黄健]: 应该不叫拼命砸钱吧，这个问题我是这么看的，像荷塘月色是经历了很长时间才正式亮相的，这个亮相本身就要强调产品的定位和信心，不是说我花了一些钱去请明星就把房子卖贵一点，不管我花不花钱请不请明星，房子的价格也是通过市场来定的。开发商本身就有一个营销费用，这个是不冲突的。[16:29:44]