本月21日，曾于今年7月在深圳推出全国第一个万人住房团购平台的邹涛把他的万人住房团购平台带到北京，并宣布“永不收百姓费用”、“永不收房企佣金”和“永远合法有序活动”3条铁规。业内普遍质疑此举有炒作之嫌。
无独有偶，各类型的房屋团购在东莞楼市也上演得如火如荼，也受到了不少开发商的欢迎。在当前市场低迷情况下，房屋团购对拉升楼市成交量究竟有多大作用？消费者参加房屋团购能真正享受到购房的低价优惠吗？房屋团购是不是主办方和开发商之间存在利益合作关系？为此，记者采访了业内人士。
【目的】
提升楼市成交量
作为东莞本土规模较大的房屋团购发起负责人之一，新浪东莞房产刘孝法介绍说，为进一步方便消费者购房，新浪东莞房产于今年6月发起成立了“密购团”，目前已经帮助了近100名消费者圆了购房梦。“密购团‘以最低的价格买最好的房子’为口号，至今组织过上千名市民去参加房屋团购，受到了消费者和开发商欢迎。比如，密购团今年10月1日上午组织过60名消费者去景湖春晓团购，当天成交了4套单位。效果明显。”
“在不公开委托楼盘名称和优惠价格的前提下，一些媒体组织最低折扣密购团，凡报名参加并签定保密协议及委托书的客户，均可在购买受委托楼盘时额外享受6.8-8.5折的超低价优惠。”刘孝法说，东莞楼市持续低迷，开发商资金告急，迅速低价出货成为部分开发商解决资金紧张的捷径，然而公开的、大范围降价又将损害企业品牌及楼盘形象，也不利于楼盘以后的销售。
对于房屋团购这种现象的出现，品牌策划人宋桥林认为，在当前楼市低迷情况下，“房屋团购”多为媒体或其他中间力量组织的临时业主团体及其购买活动，也有部分是业主自发组织的，目的很明确，就是为了增强议价能力为购买新房最大可能性地降低成本或者说要求开发商打更多的折扣，同时依靠集体的智慧“先期维权”以降低风险，加上楼市中往往存在开发商强势而消费者个体相对弱势的局面，从而出现“团购”以平衡这种不对称，而操作这种活动对开发商与消费者双方来讲都是有利的，所以就长期存在于楼市了。
作为“密购团”合作伙伴，联华花园城刘经理表示，购房消费是个体行为，万人购房团把购房者整合起来，同时把对应的楼盘整合归类，形成有效的聚集效应。“对于开发商来说，房屋团购的形式有效降低营销成本，聚集有效客户，对缓解现金流压力、节省成本和支出等很有利。而开发商会将节省的这部分费用回馈给购房者。总之，房屋团购对于开发商和购房者都是好事，是双赢的模式。”
【消费者】
哪怕打一点儿折也值
作为消费者，大多数认为参加房屋团购对买房子有实际帮助作用，能够享受到买房的最低折扣。
“作为漂泊到东莞来发展的外乡人，虽然很想购房置业在东莞，毕竟在这里工作生活了这么多年，总想有一个安全的家，但是又总有一种弱者的不确定心理，生怕花掉多年的积蓄购买的房子最后因为开发商的不负责而蒙受巨大损失，在现在这种消极市场氛围下，最可怕的就是付钱后遇上楼盘烂尾，花了钱最后却没法按时入住，最惨的还是追讨不回积蓄。”今年9月，通过参加新浪东莞房产密购团顺利买到房子的张先生告诉记者，如果参加房屋团购，就算打官司，一人付一点儿，成本也就降低多了，且事前预防的机会更大些，大家一起去购买的，平时肯定会加强沟通互通信息，且购买前更容易分析识别出所选择的楼盘是否有风险，集体行动能让心里觉得更有信心和保障！人多力量大嘛，集体行动可以尽量做到“预防”式维权以避免给自己弱小的家庭带来巨大冲击和损失。
作为新莞人，李胜利来自湖南衡阳，目前在第一国际某外贸公司上班，去年10月他想买房时东莞房价疯涨，“一个人根本砍不下来价”。他在网上看到新浪密购团的消息，便于今年9月底报名登记了，希望能以可接受的价格在南城购房。李胜利来说，在与密购团当面交流时，未发现房屋团购平台操作有问题，“没有道理不踏实,因为我没交钱”。同时，李胜利也表示自己是抱着试一试的态度参与房屋团购的，“哪怕打一点儿折也值”。