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| 楼市遇冷,装修公司的日子也不好过,除了业务量大幅降低之外,消费者也缩减了装修费用。图为一市民正在翻阅建材资料。 何建文 摄 |
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楼市遇冷,作为下游产业的装修业的日子自然也不好过。记者从虎门镇多家装修公司了解到,该镇家装市场正在急剧萎缩,不少中小装修公司由于实力不济已关门倒闭,而规模较大的装修企业,也因营业额下滑而纷纷采取走出虎门拓展市场等方式谋求突围。
□现状 上百企业分食萎缩市场
“虎门镇上百家装修公司都盯着这块蛋糕,再加上数量庞大的装修游击队,结果是大家都吃不饱。”中国建筑学会室内设计分会东莞专业委员会秘书宋桥林告诉记者,虎门楼市正在“过冬”,直接受“冻”的就是当地的装修公司。
一般来说,家装公司做的都是前一年的新楼盘生意,而去年虎门镇楼市并不景气,仅有“东海山庄”、“锦绣半山”、“东方国际”3个较大的楼盘投放市场。这其中,“东海山庄”带有精装修,业主们消费热情相对较低；“锦绣半山”以小公寓居多,业务量不大,对于品牌装修公司而言,食之无味,弃之有肉；而“东方国际”也带有一定的基础装修。
记者在走访虎门一些装修公司时了解到,除新房业务量减少之外,今年二手房的装修业务更是减量,部分品牌装修公司截至目前还没有接到一单二手房的业务。诸多因素叠加在一起,使得虎门今年的家装市场急剧萎缩。目前,该镇一些中小型装修公司因拿不到足够的业务,只能精简人员；有的熬不下去了,就干脆关门倒闭；规模较大的装修公司业务量也缩减了三至五成。
除此之外,消费者购买能力的下降,也给虎门的装修企业造成了极大的压力。“经济环境不好,大家都在节约用钱,以前准备10万元装修的业主,现在能拿出5万块就不错了。”中国建筑学会室内设计分会东莞专业委员会秘书宋桥林说,业主们装修热情不高,而建材的价格却在节节攀升,装修工人的薪酬水平也比去年涨了40%左右。记者了解到,以前一平方米的贴瓷砖费用大约是16—18元,而今年涨到了24元左右。
“去年只有3个新盘,今年更少,目前我们还没有发现虎门楼市有大动作。”中国建筑学会室内设计分会东莞专业委员会秘书宋桥林介绍,虽然最近国家出台了一些刺激楼市的新政,但现在已接近年底,虎门镇还没有什么新盘推出,明年的市场空间会进一步缩减,这对当地装修企业而言,无疑是致命的,当地家装市场很可能会在这一轮惨烈竞争中重新洗牌。
□应对
1.向周边地区开拓市场
面对困境,虎门镇众多装修企业开始寻找突围的办法,其中最普遍的就是降低成本投入。
“以前掉以轻心的水、电等办公成本,现在都是我们‘关注’的重点。”记者采访居众装饰虎门分公司的于经理时,感觉其办公室有些闷热,原来是空调没有打开,而是吹着一台老式的电风扇。
于经理告诉记者,在“节流”的同时,他们也在积极“开源”,特别是对沙田、厚街等邻近镇街的市场开发力度在不断加大。其中,沙田镇目前还是一块“处女地”,外地入驻装修公司很少,市场空间看好,如果开发得当,将对他们抵御2009年的“严冬”,起到关键性的作用。
于经理称,他在和同行聊天时,发现大家都关注到这个问题,当地不少装修企业负责人都在积极准备开拓周边市场,有的规模较大的企业甚至打算把业务做到邻近城市和省外去。
“走不出去,就活不下。对于像我们这样的公司而言,养着上百人的队伍,不能只守着虎门这个市场过日子。”中国建筑学会室内设计分会全国理事、创达维森设计机构执行总监麦德斌先生介绍说,公司上个月刚接了广西两家酒店的设计业务,其中一家为五星级,另一家是四星级,总面积约5万平方米,收费为80元/平米,算下来有400多万元入账。这在虎门土生土长的装修公司中,还是第一例走出省外的。
中国建筑学会室内设计分会全国理事、创达维森设计机构执行总监麦德斌先生认为,近年来虎门镇城市化发展迅速,尽管楼市遇冷,但该镇商贸气氛浓厚,受关注程度高,对品牌公司提升专业技术水平、加强品牌形象建设十分有利,装修公司只有“内功”到了火候,才能得到外地客户认同。再者,对于装饰企业来讲,不能为一镇一市的区域限制,应尽量突破地域的限制,依靠自身专长寻求更广阔的发展空间。
2.家装企业转型做公装
业内人士介绍,在装修行业中,家装企业和公装企业有着很大区别,平时双方很少交流,但最近在楼市不景气的情况下,虎门镇一些家装企业开始“变脸”,转而向公装市场靠拢。三星装饰虎门分公司的负责人叶先生透露,他们公司以前2/3的业务是家装,但去年底,他们察觉到虎门新楼盘较少,市场难做,因此在今年初就开始转型做公装。
“虎门一平方公里商圈里,几乎每个星期都有新的档口开张,这是一块很大的蛋糕。”叶先生说,整体经济疲软的环境里,虎门服装业也处于新老更替的变换中,不断有商家倒下,又有新的投资人入驻。该镇几个大服装商场里,需要重新装修的商家很多,这是吸引他们转型的关键。为了适应新的变化,他们开始逐步缩减对家装市场的投入,把2/3的精力和投入都放在了公装市场上,这一变化也为他们赢得了不错的效益。虽然相比去年,该公司业务量没有大的增长,但在大家业务量下降的环境里,已是非常不易。
记者在采访中了解到,目前在虎门市场上,像三星装饰这种大规模转型的企业还不是很多,但大部分原来主打家装的企业都开始逐步“兼职顾”公装市场,而这同时也加大了当地公装企业的压力。
“以前,公装公司的业务一般是靠关系拿到的,这在业内是公开的秘密,他们很少对外宣传,甚至有些牛气,但今年许多公装公司开始摆正姿态,注重起自身品牌的维护。”中国建筑学会室内设计分会东莞专业委员会秘书宋桥林介绍说,虎门装修市场新一轮的激烈竞争中,将有效产生优胜劣汰,有实力和形象好的企业才能最终存活下来。
本报记者 向绪安 实习生 陈振玉 |
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