何锐军是土生土长的虎门人，任丰泰集团董事多年，主要负责建筑方面的工作。通过采访记者发现，何锐军为人谦逊，非常低调。他告诉记者因为自己主要抓建筑，在工作过程中作为承建商能跟很多房地产发展公司打交道，接触面非常广，学到了很多东西。

　　宏观调控政策不会打压楼市

　　东莞日报：对于下半年房地产的走势，银根紧缩预期加强，很多人担心会再度出现调整，您认为该如何理性看待？

　　何锐军：其实，我觉得对于房地产走势的理解，不能片面地理解国家宏观调整政策。当然，很多人都很关注宏观经济调整的政策，例如对于二套房贷收紧、固定资产投资进一步规范等。但是今年保“8”是经济主基调，保持这么高的增长速度，就得依靠内需、投资和出口。我相信今年内宏观调控政策不会一味打压房地产行业。

　　当然，作为发展商，也有遇到很矛盾的状况，因为总体来看，目前土地市场供给不足，有些公司几年前就盖好了房子，但因为楼做得并不好，却趁着这几年的形势迅速升值，反而赚了更多的钱，这对于按照正常周期开发、销售，处地良性循环的发展商而言，造成了一定压力，对市场也有伤害。

　　房价仍处于上升通道

　　东莞日报：现在是买房好时机吗？

　　何锐军：2009年上半年，房地产市场在慢慢复苏，在这个过程中，不少发展商都快速消化了存货，实现了资金的快速回笼，因此资金压力减小，发展商恐慌性抛售的现象很难再出现。

　　再从土地供应层面来看，由于近几年来，房价总体呈上升趋势，很多农民对集体土地的价值都有了更高的预期，因此，政府征地成本越来越高，发展商拿地成本也越来越高，加上对于房地产市场需求而言，现在土地供应是稀缺的，所以房价仍会处在一个上升通道中。

　　东莞日报：目前市区的房价在上涨，您认同发展商的涨价行为吗？观山碧水也会涨价吗？

　　何锐军：我举个例子，现在和过去几年前开发的房子，同样价格的单位，品质却是大不相同的。现在房地产行业提供的品质、服务都有了大幅提升。人们常常忽略了品质而单单比较价格。因此，品质提升了，价格上涨是正常行为。我认为有了增长预期，一切才有动力。

　　真豪宅要有不可复制的自然资源

　　东莞日报：丰泰在售的观山碧水、东海城堡都是高端项目，而且多数在厚街、虎门等经济发达镇区，丰泰地产对于镇区房地产市场一定有着较深刻的理解。

　　何锐军：我觉得东莞有一个特点，市区是行政中心，并不一定是经济中心。比如虎门作为中国服装四大基地之一，有着巨大经济影响力和辐射力，还有厚街的家具行业等，因此东莞的经济中心是呈组团式，虎门、厚街、长安是沿海片区的经济中心。

　　当然，从教育水平来讲，市区的教育资源是最好的，所以很多富人往往有两个居所，一个在市区，是为了方便孩子读书，享受更好的教育资源；一个在镇区，多数是享有独特自然资源的豪宅。所以，在镇区形成了独特的房地产市场格局，也成长出许多高端豪宅项目。

　　不过，现在东莞房地产市场上的豪宅有些跟风的势头，很多豪宅都是商业操作出来的，从根本上看，它并不属于豪宅项目。

　　东莞日报：真豪宅应该是怎样的？

　　何锐军：我觉得真正的豪宅一定要享受不可复制的自然资源。比如香港真正的豪宅片区就是浅水湾一带，因为那里有得天独厚的海景景观资源。

　　豪宅跟普通楼盘有区别，包括项目定位和目标消费群体都不一样，这个区别我们可以用距离做到，而不是用围墙阻隔。就拿我们的观山碧水项目来说，它位于厚街横岗湖畔，这是不可复制的自然资源，它为打造豪宅奠定了基础